商品房和住宅房的区别主要体现在以下几个方面：
1、产权年限不同：商品房是指由开发商按照市场需求自主开发建设并销售的房屋，商品房产权40年到70年不等。而住宅房是指由***或相关机构建设并供个人居住的房屋，住宅房产权为70年。
2、建设主体：商品房的建设主体是开发商，他们根据市场需求自主决定建设的地点、规模和户型等。而住宅房的建设主体是开发商、***或者个人。他们根据城市规划和居民需求进行建设。
3、售价和销售方式：商品房的售价通常由市场供需关系决定，开发商可以根据市场情况自主定价，并通过销售渠道进行销售，故价格更高，而住宅房的售价通常由***或相关机构决定，通常以公开招标或公开竞价的方式进行销售，故价格较低，更适合普通居民购买。
4、购买限制：由于商品房的产权归购房者所有，购买商品房通常没有太多限制，任何符合条件的个人或机构都可以购买。而住宅房的购买通常有一定的限制，例如购房者需要符合一定的户籍、收入或社会保障条件。
5、使用目的：商品房通常用于个人居住或投资，购房者可以自主决定是否出租或转让。而住宅房通常用于个人居住，不允许出租或转让。